Kurzbeschreibung

Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Einheiten. Die Fassade sowie das Dach und die Gas-ZH wurden kürzlich vollständig erneuert. Das Hausgeld ist recht hoch, bedingt durch mehrere Faktoren, welche allerdings größtenteils abgestellt sind und eine deutliche Reduzierung bei der nächsten Abrechnung zu erwarten ist. Das Dach wurde vollständig erneuert, verbunden mit einer neuen Isolierung, welche den Vorgaben der ENEV 2009 entspricht. Die Wohnung unterhalb der angebotenen Wohnung stand vergangenes Jahr leer und wurde nur aus Frostschutz beheizt. Dies macht sich natürlich auf das Heizverhalten der Bewohner der zu veräußernden Wohnung bemerkbar. Die Heizkosten in 2009 waren allgemein auf einem Höchststand. Bedingt durch die Dachsanierung und die Renovierung der Fassade musste die Rücklage merklich aufgestockt werden, was bedeutet, dass die monatliche Ansammlung auch recht hoch ist. Es ist jedoch beabsichtigt, dass dies jedoch dann nächstes Jahr wieder reduziert wird.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Einheiten. Die Fassade sowie das Dach und die Gas-ZH wurden kürzlich vollständig erneuert. Das Hausgeld ist recht hoch, bedingt durch mehrere Faktoren, welche allerdings größtenteils abgestellt sind und eine deutliche Reduzierung bei der nächsten Abrechnung zu erwarten ist. Das Dach wurde vollständig erneuert, verbunden mit einer neuen Isolierung, welche den Vorgaben der ENEV 2009 entspricht. Die Wohnung unterhalb der angebotenen Wohnung stand vergangenes Jahr leer und wurde nur aus Frostschutz beheizt. Dies macht sich natürlich auf das Heizverhalten der Bewohner der zu veräußernden Wohnung bemerkbar. Die Heizkosten in 2009 waren allgemein auf einem Höchststand. Bedingt durch die Dachsanierung und die Renovierung der Fassade musste die Rücklage merklich aufgestockt werden, was bedeutet, dass die monatliche Ansammlung auch recht hoch ist. Es ist jedoch beabsichtigt, dass dies jedoch dann nächstes Jahr wieder reduziert wird.

Waldkraiburg liegt zwischen der Kreisstadt Mühldorf am Inn und München / Rosenheim / Landshut. Aufgrund der Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing nach München ist M-Ostbahnhof in ca. 45 Min erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist unvermietet. Eine neuwertige Einbauküche ist ebenfalls mit vorhanden und im Kaufpreis mit inbegriffen. Die beiden Bäder sind dem Zeitgeist entsprechend modernisiert und verfügen über Fenster. Eine luxuriöse Eckbadewanne ist ebenso vorhanden. Die Böden sind mit hellen Fliesen versehen. Es wurden auch bereits komplett moderne Kunststofffenster eingebaut. Die große Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Eine Einzelgarage sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz sind der Wohnung zugewiesen.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Walter Spielmann unter Fon 08631-99098-70 oder Funk 0171-5209063 oder einfach eine Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren neu eröffneten Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Donnerstag von o9.3o Uhr - 12.oo Uhr und von 13.3o Uhr - 18.oo Uhr Am Freitag von o9.3o Uhr - 14.oo Uhr sowie nach Vereinbarung TERMINE... ... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende selbstverständlich. WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgenden Link erreichbar ist. UNSERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ... ... Vermietungsaufträge sind für Vermieter bei UNS KOSTENFREI ... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...