Kurzbeschreibung

Forstwirtschaftliches Anwesen mit ausgedehntem Alpen-Panorama in landschaftlich wunderschöner Alleinlage, aber dennoch stadtnah mit besten Verkehrsanbindungen. Absolute und dauerhafte Alleinlage in 730m Höhe, umgeben von Mischwald auf arrondierter Fläche von 3,7 ha Wer trotz Stadtnähe auf ein ausgedehntes Alpen-Panorama nicht verzichten mag, wird sich auf diesem von unzersiedelter Natur umgebenen Anwesen nicht abgelegen, sondern dezent zurückgezogen fühlen - unbeeinträchtigt von allen nachbarschaftlichen Zwängen und Rücksichtnahmen. Wohnhaus Bj. 02: Konstruktiv aufwendige, chemiefreie, weitgehend sichtbar belassene Leimbinderkonstruktion mit Vollwärmeschutz auf gemauertem Untergeschoss. Wohnfläche 400 Terrasse 200 4 voll überdachte Balkone Großzügige Raumgestaltung Begehbarer Tresorraum Pferdestall u. Scheune Bj. 03: Fachwerk Lärche, 3 Boxen mit überdachtem Vorplatz, Scheune Gästehaus Bj. 04: Stube, Küche, Schlafgalerie, Dusche/WC Wirtschaftsgebäude Bj. 95: 2 Werkstätten, Garage, Vorratsraum 1 Gästezimmer mit Dusche/WC 1 Ferienwohnung mit Stube, Küche, Schlafzimmer, Galerie, Nebenraum, Dusche/WC Garagenanlage (Rohbau): für 5 Stellplätze, für künftigen Wohnhausüberbau bereits voll erschlossen Biotop: Eingefasster Teich ca. 120 , gespeist vom Quellüberlauf

Forstwirtschaftliches Anwesen mit ausgedehntem Alpen-Panorama in landschaftlich wunderschöner Alleinlage, aber dennoch stadtnah mit besten Verkehrsanbindungen. Absolute und dauerhafte Alleinlage in 730m Höhe, umgeben von Mischwald auf arrondierter Fläche von 3,7 ha Wer trotz Stadtnähe auf ein ausgedehntes Alpen-Panorama nicht verzichten mag, wird sich auf diesem von unzersiedelter Natur umgebenen Anwesen nicht abgelegen, sondern dezent zurückgezogen fühlen - unbeeinträchtigt von allen nachbarschaftlichen Zwängen und Rücksichtnahmen. Wohnhaus Bj. 02: Konstruktiv aufwendige, chemiefreie, weitgehend sichtbar belassene Leimbinderkonstruktion mit Vollwärmeschutz auf gemauertem Untergeschoss. Wohnfläche 400 Terrasse 200 4 voll überdachte Balkone Großzügige Raumgestaltung Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit Bad, 3 Kinderzimmer, Gäste-WC, Tresorraum Kachelofen kobaltblau, inneres System KASCHÜTZ, Beschickungstiefe 70cm mit 2 Nachbrennern, Zugsteuerung digital, raumtemperaturgeführter Wärmetauscher zum Hochtemperaturspeicher im UG, Fußbodenheizung mit Etagenregister in UG und EG, Niedertemperaturheizkörper Alu pulverbeschichtet weiß im OG Pferdestall u. Scheune Bj. 03: Fachwerk Lärche, 3 Boxen mit überdachtem Vorplatz, Scheune Gästehaus Bj. 04: Stube, Küche, Schlafgalerie, Dusche/WC Wirtschaftsgebäude Bj. 95: 2 Werkstätten, Garage, Vorratsraum 1 Gästezimmer mit Dusche/WC 1 Ferienwohnung mit Stube, Küche, Schlafzimmer, Galerie, Nebenraum, Dusche/WC Garagenanlage (Rohbau): für 5 Stellplätze, für künftigen Wohnhausüberbau bereits voll erschlossen Biotop: Eingefasster Teich ca. 120 , gespeist vom Quellüberlauf Reiz und Wert dieses Besitzes liegen in der seltenen Kombination dauerhafter Alleinlage mit einer großartigen Aussicht bei günstigster Verkehrsanbindung. Von beträchtlichem Wert für rein geschäftlich interessierte Investoren ist das wirtschaftliche Potenzial hinsichtlich der aussichtsreichen Möglichkeit, inmitten unzersiedelter Natur ein Hotel oder Sanatorium der gehobenen Kategorie mit unvergleichlichem Panoramablick zu realisieren immerhin existiert nahe der wachsenden Messestadt Klagenfurt ein derartiges Objekt in vergleichbarer Lage und Verkehrsanbindung noch nicht. Eine entsprechende Projektierung liegt vor und kann gegebenenfalls kostenfrei übernommen werden.

Das Anwesen befindet sich ganzjährig oberhalb der Nebelgrenze mit Ausblick auf ganz Unterkärnten. Absolut freie Aussicht auf Steineralpen, Kaschuta, Karawanken, Julische Alpen mit Triglav auf Augenhöhe - bei Blick ins ausgedehnte Kärntner Tal Stausee Völkermarkt, Drau, Klagenfurt und Wörther See, sowie am westlichen Horizont die Berge Italiens. Nur 3km entfernt Verkehrsanbindung A2 und B70: Klagenfurt 16km, Airport 18km, Völkermarkt 7km. Hochgeschwindigkeitsverbindung Wien-Klagenfurt vor Fertigstellung. Schulbus nach Völkermarkt für allen Schularten. Winterdienst der Zufahrt seitens der Gemeinde.

Wohnhaus1.423 m umbauter Raum Wohnfläche400 m² Zimmer3 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit Bad, 3 Kinderzimmer, Gäste-WC, Tresorraum Haustechnik / Vorrat40m² 4 Balkone voll überdacht Terrasse200m² Pferdestall 3 Boxen mit Futtergang und Auslauf zum Hang Scheunebefahrbar vom Hof FerienhausStube, Küche, Schlafgalerie, Dusche/WC Wirtschaftsgebäude1 Ferienwohnung Stube, Galerie, Schlafzimmer, Nebenraum, Dusche/WC 1Ferienzimmer, Dusche/WC 1 Garage 2 Werkstätten 1 Vorratsraum 1 Kühlraum Forstfläche2ha Mischwald Grünfläche1ha Hangwiese Hoffläche7000 m² Teich-Biotop120 m² gespeist vom Quellüberlauf, Zisterne8 m für Regenwasser mit Vorfilter Kläranlage vollbiologisch mit 3-Kammer-Vorklärung 4 Garagen Rohbau, für Wohnhausüberbaubereit bereits voll erschlossen hinsichtlich Wasser, Abwasser, Strom und Telefon Eigenes hochwertiges Trink- und Brauchwasser aus 3 neu erschlossenen Quellen mit 3 neuen Wasserspeichern a 8m. Vollbiologische Abwasserklärung. Regenwassernutzung über Filter und Zisterne 8m. Fußbodenheizung und Warmwasser über zentralen Kachelofen mit Wärmetauscher sowie ganzjährig effektive Sonnenkollektoren. Strom und Telefon (ISDN/DSL) über blitzgeschützte Erdleitung. Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung, Kamin im UG, Kachelofen im EG, Alu-Konvektoren im OG, offene Galerie im DG, Deckenhöhen über 2,50 m. Terrasse 200 , 4 voll überdachte Balkone. Sprossenfenster, Sprossenfenster-Falttüren sowie beide Hauseingangstüren sind Sonderanfertigung aus Lärche natur dreifach verleimt. UG und EG Fußbodenfliesen. OG und DG für Parkett vorbereitet. Die Herstellung von Balkongeländer und Aussenputz, sowie die Gestaltung der Terrassen-, Weg- und Hofflächen ist noch nicht erfolgt und bleibt in Ausführung und Stil dem Erwerber überlassen.

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