Objektbeschreibung

Wie ein Versicherungsmakler - aber eben mit Häusern - bieten wir aus einem Sortiment ausgesuchter Hersteller an. Ob Fertighaus, Massivbau, Skelettbauweise oder Kubus, beginnend ab ca. 900 Euro/qm inkl. Bodenplatte und von bestechender Qualität (U-Wert Außenwand ab 0,12 W/qmK, Fenster ab 0,5 W/qmK). Besuchen Sie doch einfach unsere Homepage unter www.ortenauer-hausvertrieb.de. Die Informationen dort ergänzen diese Projektierung und zeigen darüber hinaus unsere herrliche Vielfalt an Häusern - natürlich ebenfalls mit Preisangaben. Vergleichen Sie Ihr eventuell vorliegendes Angebot mit unseren und verschenken Sie Ihr Geld nicht unnötig. Lassen auch Sie sich von unseren hochwertigen Bauweisen überzeugen. Auf Wunsch erstellen wir für Ihr vorliegendes Angebot oder Ihre freie Planung ein leistungsstarkes, aber konkurrenzfähiges Angebot. Sprechen Sie uns einfach an. Sollte Ihnen die Beschreibung an irgendeiner Stelle abgeschnitten erscheinen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir senden Ihnen dann umgehend das vollständige Exposé zu. Objektbeschreibung: Bodentiefe Fenster und der einladende dritte Giebel sorgen schon von außen für einen hellen, offenen Eindruck. Von innen hell, modern mit großzügigen Räumen. Eine fundierte Planung bietet eine abwechslungsreiche Architektur für ein dauerhaft wertbeständiges und erholsames Leben, die hervorragende Dämmung minimale Energiekosten - einfach klasse! Im Erdgeschoss bietet das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit der daneben liegenden großzügigen Küche richtig viel Platz - auf Wunsch auch offen. Ein Zimmer für Büro, Gäste oder Kinderzimmer ist ebenfalls vorgesehen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss lassen sogar vier herrlich geräumige Schlafräume oder Wohnräume jedem Familienmitglied Platz zum zurück ziehen. Das großzügige Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärobjekte und ist von allen Schlafräumen mit wenigen Schritten erreichbar. Natürlich ist auf Wunsch dieses Haus auch mit Keller erhältlich. 508.302 Euro Gesamtkosten, monatliche Investition bei Vollfinanzierung nur 2.012.-- Euro. Finanzierungskonditionen: - Bankdarlehen Nominalzins 3,75%, anfängl. Effektivzins 3,82%, 1% Tilgung - 100% Auszahlung - 10 Jahre - ev. Z15-Darlehen - Nominalzins 1,6%, anfängl. Effektivzins 2,74%, 1% Tilgung - 100% Auszahlung - 15 Jahre - ev. Optionsdarlehen Nominalzins 2,92%, anfängl. Effektivzins 2,96%, 1% Tilgung - 98% Auszahlung - 10 Jahre - ev. Programm 'Wohnen mit Kind' - Nominalzins 2,95%, anfängl. Effektivzins 2,99%, 2,19% Tilgung - 100% Auszahlung - 10 Jahre - zuzügl. Baunebenkosten, Keller Extras gegen Aufpreis. - Stand 30.04.2012, Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in Gengenbach in bester Lage und hervorragender Nachbarschaft. Für Familien mit Kindern gibt es insgesamt fünf Kindergärten (drei im Hauptort und je einen in den beiden Teilorten Reichenbach und Schwaibach). Es gibt eine Grundschule, eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Alle weiterführenden Schulen vor allem in Offenburg sind auf Radwegen oder mit dem Bus sicher zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum von Offenburg. Bebaubarkeit: Das Grundstück ist sofort bebaubar. Erschließung: Das Grundstück ist, nach Auskunft des Verkäufers, voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind bezahlt. Courtage: Das Grundstück ist dem Immobilienpool eines unserer Partner entnommen. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Für die Vermittlung des Grundstückes wird Maklercourtage fällig, die bereits im Gesamtpreis einkalkuliert ist. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach dem geeigneten Grundstück für Ihr Traumhaus behilflich, sofern Ihnen das dieser Projektierung zugrunde liegende Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen sollte. Wenn Sie bereits über ein Grundstück verfügen oder sich selbst eines suchen möchten, können Sie selbstverständlich das Haus auch ohne Grundstück über uns erwerben. Sollten Sie einen anderen Ort bevorzugen, können wir auf einen großen Fundus an Grundstücken zurück greifen. Bestimmt finden wir auch eines genau nach Ihrem Geschmack.

Unsere Projektierung beinhaltet das Einfamilienhaus Typ 319 mit Grundstück und mit Thermo-Bodenplatte in der Ausstattungsvariante EE-70-Standard (EnEV 2009): - Förderfähigkeit als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) - Dämmung eines KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009), U-Wert 0,12 W/m2K - Erarbeitung des Bauantrages gemäß der gültigen Landesbauordnung - Statik - Nachweis gemäß § 13 Energieeinsparverordnung - Transport, Kran (30t), Gerüst, Baustellen-WC, Unterbringung der Arbeitskräfte - Erdarbeiten Bodenplatte: Abtrag Mutterboden bis max. 30cm Auffüllen mit verdichtungsfähigen Material (Füllsand) und Feinplanum Einbringen der Grund- und Leerrohre frostfrei unterhalb der späteren Bodenplatte Schachten der Frostschürze (Aufpreis ab Bodenklasse 4) - hochwertige Kunststofffenster mit 5-Kammer-Profil - 3-Scheiben-Isolierverglasung U-Wert 0,5 W/m²K - Gasbrennwerttherme Junkers CerapurModul Solar, Heizleistung 3-14KW, stufenlose Leistungsanpassung - mit bivalentem Schichtladespeicher 210 Liter - inkl. 4,7m² Solar-Kollektoren zur Warmwasserbereitung - hochwertige massive, repräsentative Kunststoffhaustüre - Massivholztreppe vom Erd- ins Dachgeschoß - 3-tlg. Klapptreppe zum Spitzboden, wärmegedämmt, luftdicht, Blower Door geprüft - Elektroausstattung Fabrikat Busch Jaeger - Zählerschrank mit FI-Schalter und Sicherungsautomaten - Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln - Badewanne und Duschwanne Fabrikat Kaldewei Das Haus wird schlüsselfertig ohne Wand-, Decken- und Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch erhalten Sie gegen Angebot natürlich alle Gewerke bezugsfertig. Wichtige Preisinformation: aunebenkosten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Ihre zu erwartenden Baunebenkosten ermitteln wir auf Wunsch anhand einer Expertise, die über 150 mögliche Kostenfaktoren überprüft. Nur so erhalten Sie wirkliche Kostensicherheit für Ihr Bauvorhaben. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenfrei.

Service: Wir bieten auf Wunsch Finanzierungsservice durch unabhängige Finanzierungsmakler an. Vollfinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Der Einsatz von öffentlichen/staatlichen Fördergeldern ist möglich. Bauweise: Das Wohnhaus wird in massiver Bauweise mit modernen und hochdämmenden Schalungselementen mit Betonkern erstellt und übertrifft aufgrund seiner hochwertigen Baumaterialien die Anforderungen der neuen Wärmeschutzverordnung. Professionelle und begleitende Güteüberwachung des TÜV in allen relevanten Bauphasen (5-Phasen-Bauprüfung) stehen zusammen mit einer hohen Qualität der verwendeten Materialien bei uns an oberster Stelle. Die umfassende Leistungsbeschreibung macht Unterschiede zu Mitbewerbern deutlich. Sie erhalten hier viele Leistungen, die Sie andernorts nur mit hohen Zusatzkosten bekommen. Die Erfahrung von mehreren Tausend gebauten Häusern sorgt für professionelle Abläufe, damit verbundene hervorragende Einkaufskonditionen des Herstellers bildet die Grundlage für einen auffallend günstigen Kaufpreis für Sie. Individuelle Eigenleistungen sind möglich. Selbstverständlich bieten wir auch eine Vielzahl anderer Haustypen oder freie Planung an. Natürlich kann das Haus gegen Angebot auch in ökologischer Fertigbauweise, Stein auf Stein oder mit industriell vorgefertigten massiven Modulen gebaut werden. Sie entscheiden auch hier, welche Ausbaustufe Sie möchten. Sonstiges: Andere Ausstattungen, wie z. B. Wärmepumpenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung Photovoltaik o.ä. sind natürlich ebenfalls möglich. Die Abbildungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler, zwischenzeitliche Preiserhöhungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass wir genauere Anschriften der Baugrundstücke immer erst nach einem persönlichen Gespräch auf der Grundlage unserer Grundstücksvereinbarung mitteilen können. Diese senden wir Ihnen auf Wunsch gerne vorab zu. Der Versand von Exposés kann nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgen. Vertrauen Sie uns. Wir beraten Sie freundlich, ausführlich und kompetent. Ein persönlicher Gesprächstermin kann auch am Wochenende oder am Abend stattfinden. Wir freuen uns auf Sie!