Objektbeschreibung

Wie ein Versicherungsmakler - aber eben mit Häusern - bieten wir aus einem Sortiment ausgesuchter Hersteller an. Ob Fertighaus, Massivbau, Skelettbauweise oder Kubus, beginnend ab ca. 900 Euro/m2 inkl. Bodenplatte und von bestechender Qualität (U-Wert Außenwand ab 0,12 W/m2K, Fenster ab 0,5 W/m2K). Besuchen Sie doch einfach unsere Homepage unter www.ortenauer-hausvertrieb.de. Die Informationen dort ergänzen diese Projektierung und zeigen darüber hinaus unsere herrliche Vielfalt von mehr als 180 (!) Häusern - natürlich ebenfalls mit Preisangaben. Vergleichen Sie Ihr eventuell vorliegendes Angebot und lassen Sie sich von unseren interessanten Häusern überzeugen. Gerne erstellen wir für Ihr vorliegendes Angebot oder Ihre freie Planung ein leistungsstarkes Angebot. Sollte Ihnen die Beschreibung an irgendeiner Stelle abgeschnitten erscheinen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir senden Ihnen dann umgehend das vollständige Exposé zu. Objektbeschreibung: Viel Raum pro Raum. Dies ist das Kredo dieser zeitlosen und modernen Stadtvilla mit Ihren quadratischen und kompakten Hausgrundmassen. Eine fassadengliedernde leicht zurückspringende Sichtachse, die naturverbunden Farbauswahl sowie praktische Aluschiebeläden geben der Villa ihr individuelles Gesicht. Balkone mit Carport und Terrassenüberdachungen verbinden als optionale Anbauteile innen und außen. Das Haus wird als Doppelhaushälfte gebaut, weshalb auf einer der beiden Außenseiten die Fenster entfallen. Innen erwartet Sie aufgrund der bodentiefen Fenster ein helles, freundliches Ambiente mit pfiffiger Grundrissgestaltung. 2 Bäder, Hausarbeitsraum und Schlafzimmer-Ankleide machen das Wohnen einfach praktisch und chic. Und alles zu einem Preis, der Spielraum für persönliche Wünsche lässt. 224.861 Euro Gesamtkosten inkl. Maklercourtage für Grundstücksvermittlung, monatliche Investition bei Vollfinanzierung nur 890 Euro. Finanzierungskonditionen: - Bankdarlehen Nominalzins 3,75%, anfängl. Effektivzins 3,82%, 1% Tilgung - 100% Auszahlung - 10 Jahre - ev. Z15-Darlehen - Nominalzins 1,6%, anfängl. Effektivzins 2,74%, 1% Tilgung - 100% Auszahlung - 15 Jahre - ev. Optionsdarlehen Nominalzins 2,92%, anfängl. Effektivzins 2,96%, 1% Tilgung - 98% Auszahlung - 10 Jahre - ev. Programm 'Wohnen mit Kind' - Nominalzins 2,95%, anfängl. Effektivzins 2,99%, 2,19% Tilgung - 100% Auszahlung - 10 Jahre - zuzügl Baunebenkosten, Keller Extras gegen Aufpeis - Stand 05.05.2012, Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich direkt in Kehl, einen Steinwurf von den Rheinauen entfernt. Es handelt sich um eine der letzten Baulücken in einer naturnahen und ruhigen Lage direkt in Kehl - einen Steinwurf von den Rheinauen entfernt. Von Ihren Schlafzimmern oder Jugendzimmern bietet sich Ihnen ein traumhafter Ausblick auf herrliche, idyllische Natur. Ruhiger und naturverbundener können Sie in Kehl nicht wohnen! Familien mit Kindern stehen gleich 10 Kindergärten in der Stadt zur Verfügung, alle Schularten sind ebenfalls vor Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind überall in der Nähe, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke. Mit dem Pkw sind Sie in 5 Minuten im Stadtzentrum von Straßburg, in 15 Minuten in Offenburg.. Bebaubarkeit: Das Grundstück ist sofort bebaubar. Erschließung: Das Grundstück ist, nach Auskunft des Verkäufers, voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind bezahlt. Courtage: Das Grundstück ist dem Immobilienpool eines unserer Partner entnommen. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Für die Vermittlung des Grundstückes wird eine Maklercourtage in Höhe von 3 Prozent zzgl. Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig. Die hierfür anfallenden Kosten sind in der Gesamtkostenangabe bereits enthalten. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach dem geeigneten Grundstück für Ihr Traumhaus behilflich. Wenn Sie bereits über ein Grundstück verfügen oder sich selbst eines suchen möchten, können Sie selbstverständlich das Haus auch ohne Grundstück über uns erwerben. Sollten Sie einen anderen Ort bevorzugen, können wir auf einen großen Fundus an Grundstücken zurück greifen. Bestimmt finden wir auch eines genau nach Ihrem Geschmack.

Unsere Projektierung beinhaltet das Einfamilienhaus Typ 837 einschl. Grundstück und Bodenplatte: - Energieeffizienzklasse A - ökologisches Bausystem durch Außenwände aus Schalungselementen mit Betonkern - hervorragende Wärmedämmung, kurze Aufheizphasen, guter Schallschutz - gewährleistet Dampfdiffusion und garantiert gesundes Raumklima mit hohem Schallschutz - inkl. Bodenplatte nach statischen Erfordernissen - schlüsselfertiger Festpreis (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten) - Erstellung der Bauantragsunterlagen für die Baugenehmigung - Baueingabe- + Entwässerungsplanung, Statik, Heizwärmebedarfsberechnung + Bauleitung - Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis - wetterbeständiger und atmungsaktiver Strukturaußenkratzputz - Dachüberstand je nach Projekt bis 125 cm - Betondachsteine der Firma BRAAS - hochwertige, pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit Ug-Wert Glas von ca. 1,1 (W/m²K) - Fenster mit Einhand-Dreh/Kippbeschläge - Einbruchschutz durch SAFE-Sicherheitspaket mit Viereckverriegelung - bodentiefe Fensterelemente im Dachgeschoss mit feststehenden, sicherheitsverglasten Unterteil - Dachflächenfenster des führenden Markenherstellers VELUX - Aussen- und Innenfensterbänke aus Naturstein - Bodenfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC u. Flur/Diele - Im Bad und WC Verlegung der Fußbodenfliesen im Halbverbund oder diagonal - Geschossdecken ab 30 Grad als sichtbare Naturholzbalkendecken - qualitativ hochwertige Kunststoffhaustüren in Fensterfarbe mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss - Buchenmassivholztreppe als Maßanfertigung - Auf Bauherrenwunsch Schutzgeländer über der Treppe im Leistungsumfang enthalten - Zimmertüren und Türzargen im Erd- und Dachgeschoss als Qualitätsröhrenspantüren mit Echtholzfurnier der Firma Prüm - raumluftunabhängige, vollautomatische Gasbrennwertheizung Vaillant - Warmwasseraufbereitung mit externem Speicher und zentralem Raumtemperaturregler mit Nachtabsenkung - Sanitärobjekte und Armaturen ausschließlich mit Produkte deutscher Markenhersteller - Frisch- und Warmwasserleitungen aus bewährtem Kupferrohr oder hochwertigem Kunststoffrohr - Aussenwasserhahn zur Gartenbewässerung - Bauzeitgarantie von maximal 6 Monaten (mit Keller 7 Monaten) - neutrale Sachverständigenkontrolle durch 5-Phasen-TÜV-Untersuchung Premium-Ausstattung gegen geringen Mehrpreis: - Engobierte Tondachziegel lt. Mustervorlage - Fenstergriffoliven mit Druckknopf - weiße Kunststofffenster (SAFE-Sicherheitspaket) mit warmer Kante, bis max. 10 Pilzkopfverriegelungen + Sichheitsbleche - 3-fach-Verglasung - Wendeschlüsselsystem 2 mit bis zu 10 Sperrelementen und effektiven Bohrschutz - Eingangstürblatt in Aluminium - Granitfensterbänke innen und außen mit gefrästen Wasserrillen an Ober- und Unterseite - Rollladengurtkästen 90° gedreht in der Wand versenkt (wenn Rollläden beauftragt wurden) - Estrich mit Kunststofffasern verstärkt im gesamten Haus - 10 zusätzliche Steckdosen zur Erweiterung der bestehenden Anlage - hochwertiger, farbiger Außenputz als Kunstharzputz - Auswahl aus 100 verschiedenen Pastellfarbtönen (nach Mustervorlagen) - abgesetzte Fensterfaschen zur Fassadenauflockerung weiß oder in Hausfarbe - Haus auch zweifarbig gestaltbar - Luftdichtigkeitstest (Blower-Door-Test) - Fertigstellungsbürgschaft 10 % der Auftragssumme Das Haus wird schlüsselfertig ohne Wand- und Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch erhalten Sie gegen Angebot natürlich alle Gewerke bezugsfertig.

Service: Wir bieten auf Wunsch Finanzierungsservice durch unabhängige Finanzierungsmakler an. Vollfinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Der Einsatz von öffentlichen/staatlichen Fördergeldern ist möglich. Bauweise: Das Wohnhaus wird in massiver Bauweise mit modernen Schalungselementen mit Betonkern erstellt und übertrifft aufgrund seiner hochwertigen Baumaterialien die Anforderungen der neuen Wärmeschutzverordnung. Professionelle und begleitende Güteüberwachung des TÜV in allen relevanten Bauphasen (5-Phasen-Bauprüfung) stehen zusammen mit einer hohen Qualität der verwendeten Materialien bei uns an oberster Stelle. Die umfassende Leistungsbeschreibung macht Unterschiede zu Mitbewerbern deutlich. Sie erhalten hier viele Leistungen, die Sie andernorts nur mit hohen Zusatzkosten bekommen. Die Erfahrung von mehreren Tausend gebauten Häusern sorgt für professionelle Abläufe, damit verbundene hervorragende Einkaufskonditionen des Herstellers bildet die Grundlage für einen auffallend günstigen Kaufpreis für Sie. Individuelle Eigenleistungen sind möglich. Selbstverständlich bieten wir auch eine Vielzahl anderer Haustypen oder freie Planung an. Natürlich kann das Haus gegen Angebot auch in ökologischer Fertigbauweise, Stein auf Stein oder mit industriell vorgefertigten massiven Modulen gebaut werden. Sie entscheiden auch hier, welche Ausbaustufe Sie möchten. Sonstiges: Andere Ausstattungen, wie z. B. Wärmepumpenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung Photovoltaik o.ä. sind natürlich ebenfalls möglich. Die Abbildungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler, zwischenzeitliche Preiserhöhungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass wir genauere Anschriften der Baugrundstücke immer erst nach einem persönlichen Gespräch auf der Grundlage unserer Grundstücksvereinbarung mitteilen können. Diese senden wir Ihnen auf Wunsch gerne vorab zu. Der Versand von Exposés kann nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgen. . Vertrauen Sie uns. Wir beraten Sie freundlich, ausführlich und kompetent. Ein persönlicher Gesprächstermin kann auch am Wochenende oder am Abend stattfinden. Wir freuen uns auf Sie!