Objektbeschreibung

Wie ein Versicherungsmakler - aber eben mit Häusern - bieten wir aus einem Sortiment ausgesuchter Hersteller an. Ob Fertighaus, Massivbau, Skelettbauweise oder Kubus, beginnend ab ca. 900 Euro/m2 inkl. Bodenplatte und von bestechender Qualität (U-Wert Außenwand ab 0,12 W/m2K, Fenster ab 0,5 W/m2K). Besuchen Sie ebenfalls unsere Homepage unter www.ortenauer-hausvertrieb.de. Die Informationen dort ergänzen diese Projektierung Vergleichen Sie Ihr eventuell vorliegendes Angebot mit unseren und verschenken Sie Ihr Geld nicht unnötig. Lassen auch Sie sich von unseren hochwertigen Bauweisen überzeugen. Auf Wunsch erstellen wir für Ihr vorliegendes Angebot oder Ihre freie Planung ein leistungsstarkes, aber konkurrenzfähiges Angebot. Sprechen Sie uns einfach an. Sollte Ihnen die Beschreibung an irgendeiner Stelle abgeschnitten erscheinen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir senden Ihnen dann umgehend das vollständige Exposé zu. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus mit Ausbaureserve. Familienzuwachs kündigt sich an? Ein Arbeitszimmer wird benötigt? Ganz einfach: Bei diesem Haus bietet bietet es sich an, den Dachboden über der optionalen Garage als zusätzliche Ausbaureserve vorzusehen. So bleiben Sie in ihrem Wohlfühlhaus flexibel und nutzen den Platz vor der Haustüre gleich als Carport. Die durchdachte Planung sorgt für ein dauerhaft praktisches, wertbeständiges und gemütliches Leben, die hervorragende Dämmung für minimale Energiekosten - einfach klasse! Sie genießen zuhause Ihre neue Ruhe und Ihre Kinder spielen wohlbehütet im eigenen Garten. Der enorm attraktive Preis lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Wünsche. Im Haus erwartet Sie und Ihre Gäste eine aparte Diele, die je nach Innenplanung den Weg zum schmucken Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftraum und einer interessant geschnittene Küche weist. Das anschließende weiträumige Wohnzimmer ist freundlich hell und Treffpunkt der Famiie. Hier sind Sie fern von allem Alltagsstress. Der Essplatz birgt viel Platz für Geburtstagsgäste und ist ebenso gemütlich beim Dinner for two. Die Terrasse lädt zum entspannenden Sonnenbad ein oder zum Zeitung lesen mit Blick ins Grüne. Familienfeiern am Gartentisch werden Ihnen lange freudvolle Erinnerungen bringen. Über eine wohnliche Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu drei herrlich geräumigen Schlafräumen. Im Badezimmer lädt die Badewanne zum entspannenden Schaumbad ein und besticht im übrigen durch hochwertige Sanitärobjekte. Es ist von allen Schlafräumen mit wenigen Schritten erreichbar. 245.206 Euro Gesamtkosten, monatliche Investition bei Vollfinanzierung nur 971.-- Euro. Finanzierungskonditionen: - Bankdarlehen Nominalzins 3,75%, anfängl. Effektivzins 3,82%, 1% Tilgung - 100% Auszahlung - 10 Jahre - ev. Z15-Darlehen - Nominalzins 1,6%, anfängl. Effektivzins 2,74%, 1% Tilgung - 100% Auszahlung - 15 Jahre - ev. Optionsdarlehen Nominalzins 2,92%, anfängl. Effektivzins 2,96%, 1% Tilgung - 98% Auszahlung - 10 Jahre - ev. Programm 'Wohnen mit Kind' - Nominalzins 2,95%, anfängl. Effektivzins 2,99%, 2,19% Tilgung - 100% Auszahlung - 10 Jahre - zuzügl. Baunebenkosten, Keller Extras gegen Aufpreis. - Stand 26.03.2012, Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in Schutterwald. Für Familien mit Kindern gibt es vier Kindergärten (zwei im Hauptort und je einen in den beiden Teilorten). Mit der Mörburgschule verfügt Schutterwald über eine Grund- und Hauptschule. Langhurst hat eine eigene Grundschule. Alle weiterführenden Schulen vor allem in Offenburg und Kehl sind auf Radwegen oder mit dem Bus sicher zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Offenburg. Bebaubarkeit: Das Grundstück ist sofort bebaubar. Erschließung: Das Grundstück ist, nach Auskunft des Verkäufers, voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind bezahlt. Courtage: Das Grundstück ist dem Immobilienpool eines unserer Partner entnommen. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Für die Vermittlung des Grundstückes wird dennoch keine Maklercourtage fällig. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach dem geeigneten Grundstück für Ihr Traumhaus behilflich. Wenn Sie bereits über ein Grundstück verfügen oder sich selbst eines suchen möchten, können Sie selbstverständlich das Haus auch ohne Grundstück über uns erwerben. Sollten Sie einen anderen Ort bevorzugen, können wir auf einen großen Fundus an Grundstücken zurück greifen. Bestimmt finden wir auch eines genau nach Ihrem Geschmack.

Unser Angebot beinhaltet das Einfamilienhaus Typ 505 einschl. Grundstück und thermogedämmter Bodenplatte: - Ausführung als KfW-Effizienzhaus 85 im Standard - schlüsselfertiger Festpreis (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten) - einschließlich Eingabeplanung, Entwässerungsplanung, Statik, Heizwärmebedarfsberechnung und Bauleitung - inkl.Bodenplatte - inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte - Inklusive Erdarbeiten Bodenklasse III - inkl. Schnurgerüst + Einmessung der Baugrube - Abfuhr von Bauschutt - Komfort Bau- und Leistungsbeschreibung - 36 cm Außenwandstärke (24 cm wohngesundes Porenbetonmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem) - alternativ 36,5 cm Ziegelmauerwerk - mineralischer Edelputz der Außenwand - Dacheindeckung aus hochwertigen Heidelberger-Betondachsteinen (30 Jahre Werksgarantie) - Geschossdecke über EG als Stahlbetondecke - erstklassige Qualitätsfenster, hoher Grad an Funktionalität, Komfort, Wärmedämmung und Sicherheit UW-Wert 0,9 W/m2K - Dreischeibenwärmeschutzverglasung Ug-Wert 0,6 W/m2K - mit einem Sechskammerkunststoffprofil und korrosionsgeschütztem Stahl im Flügel und Blendrahmen - wärmegedämmte Rollläden unter Putz liegend mit Gurt - hochwertige Innenfensterbänke aus Juramarmor oder Granit - Innenwände aus Kalksandstein (erhöhter Schallschutz) - Vollholztreppe vom Erd- ins Dachgeschoss - alternativ Zweiholmtreppe aus Metallkonstruktion mit aufgesetzten Stufen oder massive Fertigteiltreppe aus Stahlbeton - Holztreppe vom KG zum DG möglich (preisgleich) - alternativ Stahl- Holzkonstruktion - Gasbrennwertheizung im Standard mit fertig lackierten Flachheizelementen - Solaranlage für Brauchwasser für 4-Personen-Haushalt mit 300 Liter Solarspeicher - Zählerschrank - Sanitärinstallation mit rückspülbarem Trinkwasserfilter - Wand hängende WC's aus Kristallporzellan mit Unterputzspülkästen - Handwaschbecken und Waschtisch aus Kristallporzellan - Bade- und Duschwanne aus Acryl - Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasserzapfhahn im Hausanschlussraum - Außenwasserhahn zum Garten - schwimmender Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung - Bodenfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC u. Flur/Diele - Hohe Fliesenleistung (Materialwert 30,- EUR pro m² + mehr geflieste Fläche) - inkl. Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Bad - Duschwanne mit Kabine - hochwertige Sanitärausstattung - hochwertige, moderne Holzhaustür mit Edelstahldrückergarnitur, mindestens 3-fach-Verriegelung, Isolierverglasung - Innentüren in grosser Auswahl - Blower-Door-Test durch unabhängiges Ingenieurbüro mit Prüfzertifikat - Mietübernahme bei längerer Bauzeit (sofern durch Ihren Baupartner verschuldet) - neutrale Sachverständigenkontrolle durch DEKRA-Baubegleitung und Schlussabnahme (3 Ausführungsprüfungen) - besenreine Hausübergabe - Auf Wunsch Verlängerung der Gewährleistungsfrist: 10 Jahre auf Mängel und 30 Jahre auf tragende Teile Das Haus wird schlüsselfertig ohne Wand-, Decken- und Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch erhalten Sie gegen Angebot natürlich alle Gewerke bezugsfertig. Wichtige Preisinformation: Baunebenkosten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Ihre zu erwartenden Baunebenkosten ermitteln wir anhand einer Expertise, die über 150 mögliche Kostenfaktoren überprüft. Nur so erhalten Sie wirkliche Kostensicherheit für Ihr Bauvorhaben. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenfrei.

Service: Wir bieten auf Wunsch Finanzierungsservice durch unabhängige Finanzierungsmakler an. Vollfinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Der Einsatz von öffentlichen/staatlichen Fördergeldern ist möglich. Bauweise: Das Wohnhaus wird in massiver Bauweise erstellt - Stein auf Stein - und übertrifft aufgrund seiner hochwertigen Baumaterialien die Anforderungen der neuen Wärmeschutzverordnung. Professionelle und DEKRA-kontrollierte Bauausführung stehen zusammen mit einer hohen Qualität der verwendeten Materialien bei uns an oberster Stelle. Die umfassende Leistungsbeschreibung macht Unterschiede zu Mitbewerbern deutlich. Sie erhalten hier viele Leistungen, die Sie andernorts nur mit hohen Zusatzkosten bekommen. Die Erfahrung von mehreren Tausend gebauten Häusern sorgt für professionelle Abläufe, damit verbundene hervorragende Einkaufskonditionen des Herstellers bildet die Grundlage für einen auffallend günstigen Kaufpreis für Sie. Individuelle Eigenleistungen sind möglich. Selbstverständlich bieten wir auch eine Vielzahl anderer Haustypen oder freie Planung an. Natürlich kann das Haus gegen Angebot auch in ökologischer Fertigbauweise oder mit industriell vorgefertigten massiven Modulen gebaut werden. Sie entscheiden auch hier, welche Ausbaustufe Sie möchten. Sonstiges: Andere Ausstattungen, wie z. B. Wärmepumpenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung Photovoltaik o.ä. sind natürlich ebenfalls möglich. Die Abbildungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler, zwischenzeitliche Preiserhöhungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sehr geehrte Interessenten, die Grundstücke, die wir zum Nachweis anbieten, sind in Verbindung mit den daran geknüpften Informationen unser Betriebskapital. Zum Schutz unseres Betriebskapitals und zur Gewährleistung von Datenschutz bitten wir Sie um Verständnis, dass wir genauere Anschriften der Baugrundstücke immer erst nach einem persönlichen Gespräch und nach Rücksprache mit dem Verkäufer auf der Grundlage unserer Grundstücksvereinbarung mitteilen können. Diese senden wir Ihnen auf Wunsch gerne vorab zu. Der Versand von Exposés kann nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Vertrauen Sie uns. Wir beraten Sie freundlich, ausführlich und kompetent. Ein persönlicher Gesprächstermin kann auch am Wochenende oder am Abend stattfinden. Wir freuen uns auf Sie!