Kurzbeschreibung

Grundstück :798 qm

Weitere Immobilien mit Videopräsentation finden Sie auf www.ks-immobilien-online.de oder www.lovania-immobilienservice.de Sie suchen ein saniertes Gästehaus mit einer zusätzlichen 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage, dann sind Sie hier richtig. Das Haus aus dem Jahre 1861 wurde im Jahr 2000 komplett saniert. 2002 wurde das Gebäude um eine 2 Zimmerwohnung erweitert. Auf ca. 415 qm bietet dieses Objekt viel Platz. Das Objekt hat 3 separate Eingänge. Hierdurch bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird das Haus als Gästehaus betrieben. Alle hierfür benötigten Einrichtungen sind noch vorhanden und können übernommen werden sodass die Vermietung der Gästezimmer weiter laufen könnte. Im Barraum mit Tresen ist ein Kamin vorhanden, der an kalten Tagen zusätzlich für eine angenehme Wärme sorgt. Angrenzend liegt der Frühstücksraum mit Wintergarten. Im pflegeleichten Garten befindet sich ein funktionstüchtiger Brunnen. Es liegt kein Sanierungsstau vor. Wer gerne einen modernisierten Altbau haben möchte, sollte einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Hannover-Wülferode. Hannovers Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar. Das Messegelände ist in ca. 8 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Kronsberg ist nur wenige hundert Meter entfernt.

In den Gästezimmern befindet sich Teppichboden. Die Bäder, die Wirtschaftsküche, die Dielen, Empfang, Frühstücksraum sowie der Wintergarten sind gefliest. Die beiden Wohnräume und die Wohndiele haben Parkettboden. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände wie Einbauküche, Betten, Tresen und Kamin können optional dazu erworben werden. Das Haus ist mit isolierverglasten Holz und Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung. Im Barraum kann zusätzlich mit einem vorhandenen Kamin geheizt werden. Ein Kabelfernsehanschluss kann genutzt werden. Selbstverständlich gehört zum Haus auch ein Gartenhäuschen und ein Brunnen.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Ks-Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.